第一零二章 怡和的套路 (第1/2页)

    重生97之另类地产霸主正文卷第一零二章怡和的套路当曾老师凑近，闻到她身上的幽香，这让李达康心里一荡，同时暗暗叹一口气。

    他一直认为，男女之间关系最要命的时期，其实就是在暧昧的时候。

    暧昧时关系尚不明朗，两个人相互推拉，你来我往，在试探与被试探间，寻找一种依赖的关系。

    所以在大多数时候，相比确定关系之后的尘埃落定，暧昧期的情愫更让人着迷。

    甚至往大了说，每一段刻骨铭心的感情，都是从一开始的相互试探开始的，空气中的情愫在彼此的期待和小心中逐渐加深。不知不觉间，让两个人产生依赖，然后深陷其中，久久难以平息。

    李达康清楚，自己就已经有点深陷其中了。

    他努力想提醒自己这不是爱情，因为爱情的开始是有门槛的，故事的发生也是有要求的，并不是所有的坦诚相待，最后都能变成真正的爱情。

    所以他和曾老师之间，其实只算一种畸恋。

    可往往越是这种关系，就越像是裹了蜜糖的毒药，容易让人上瘾，容易让人无法自拔。

    李达康强行让自己冷静下来，然后跟她解释怡和测量师行准备的合同陷阱。

    这其实和两地的制度习惯不同有关。

    简单的说，内地计算设计费，采用的是“总造价”的概念，比如盖一栋房子，先计算出这栋房子的大致“总造价”，比如说是一个亿，那么设计费按照1%计算，就问你一百万的设计费你做不做？

    然而香江地区不是这样计算。

    他们采取的是一种类似“总价值”的概念。

    比如同样是盖一栋房子，总造价同样是一亿左右，但是等到房子盖好以后，测量师行会对它进行评估，假如认为这栋房间就只值一个亿，那设计费依然是一百万。

    但如果认为这栋房子值2个亿呢？

    甚至认为它已经值10个亿呢？

    设计费就要按照这个来计算。

    对于咱们内地人来说，甚至包括内地工程界人士，这种思维都很难理解。

    这里可以举一个真实历史中，香江曾经真实出现过的一个例子，也许就能加深大家的印象：

    李黄瓜家的老二，对，就是那个被称作什么“小超人”的，香江“数码港计划”事实上的第一罪魁祸首。

    他曾在香江太平山另外一条山道盖了一栋自建房，地皮价格除外，他光是盖那栋房子就花了将近2亿，盖好之后当时是评估价值5亿，所以设计费就要按照500万计算。

    他那种人当然是不差钱，所以500万很爽快就掏了。

    只不过刚掏完钱没多久，评估这栋房子价值的测量师行对此提出异议，认为评估低了，要求李黄瓜家老二多掏1500万的设计费。

    起因是房子按原设计盖好之后，李黄瓜家老二还觉得不过瘾，觉得还不够奢华，于是进行重新装修，他从枫叶国买了一批高档名贵木料，把整个房子全部铺满。

    他买那批木料并装满，其实只花了2000万左右。

    但测量师行认为有了那批名贵木料后，房子的价值已经完全不同了，可以评估为20亿，因此要求他补交1500万设计费。

    这种事情如果是发生在内地，这当然是不可想象的，人家自己装修房子和你设计有啥关系？你这不是胡搅蛮缠吗。

    但是在香江，这却是他们的习惯做法。

    甚至在整个西方，这也是他们的通用做法。

    在国内外盖一栋房子，人工费占的比例很小，通常只占总预算的三成左右，其他都是材料费和机械费。

    但是在西方，这个比例却是要反过来，人工费肯定是七成以上，材料费加机械费之占三成。

    为什么会这样？

    除了他们的经济确实更发达之外，也和刚才提到的这种习惯性做法有关。

    其实理解了这点，也就理解怡和怡和设定的合同陷阱是什么了-------

    这个项目的开发周期很长，一期工程最少就是两年，那么等到二期三期，等到整个黑水崖全部开放完毕，最起码得是5年以后的事了。

    所以他们是看上后面二期三期的工程了，他们在等待土地价格飙升，那么用这种“总评估价值”的方式来计算设计费，那就不是一个亿两个亿，有可能达到5个亿10个亿。

    没错，他们就是想赚这个钱。

    反正你大陆来的不懂，并且以你们目前的经济状况，能给你一个亿就不错了，你们也肯定心满意足，至于后面的钱嘛，那当然